Documents à fournir pour chaque étape de la vente de votre bien
ESTIMATION
- Titre de propriété (servitude, cadastre)
- Règlement de lotissement
- Cahier des charges s’il y en a un
- Liste des rénovations
- Permis de construire ou déclaration de travaux en cas d’agrandissement
- Copie taxe foncière
MANDAT
- Carte d’identité des vendeurs
- Diagnostics techniques obligatoires
EN CAS DE COPRO
- Règlement de la copropriété
- 3 derniers PV assemblée générale
- 3 derniers relevés de charges
- Dernière régularisation de charges
COMPROMIS
- Diagnostic pour l’assainissement
- Certificat de ramonage ou d’entretien chaudière
LE VIAGER
Nous vivons plus longtemps et nous souhaitons tous garder un certain confort de vie et continuer à vivre chez nous. Le montant des retraites n’est pas suffisant pour maintenir un niveau de vie correct pour assumer l’entretien de la maison.
La solution …….. LE VIAGER
Qu’est-ce-que le viager ?
Le viager est une forme de vente immobilière qui se caractérise par le versement d'une rente viagère périodique de la part de l'acheteur en échange de la propriété du bien. Cette rente peut être accompagnée d'un bouquet, une somme d'argent qui est versée immédiatement lors de la signature de l'acte de vente. Cette méthode offre une solution intéressante pour les vendeurs qui souhaitent profiter de leurs biens immobiliers, tout en percevant un revenu régulier. Il peut être souscrit sur une ou deux têtes, la rente étant réversible
Les avantages du Viager :
Vendeur :
- RESTER CHEZ SOI
- Rente à vie dès la signature de l’acte de vente
- Régime fiscal avantageux
- Recevoir un capital « Le Bouquet » exonéré d’impôts
- Plus de taxe foncière
- Plus de gros travaux à charge
Acheteur :
- Investissement très rentable. Taux de rentabilité supérieur à un investissement immobilier classique
- Echelonnement du paiement car il s’agit d’un crédit SANS FRAIS
- Possibilités de location du bien si c’est un Viager Libre
- Vente à terme du bien complétement défiscalisé
